Dünyanın gözde şehirlerinden İstanbul’da ev bulmak hem satın almak hem de kiralamak için 2025 yılına gelmişken dahi halen zorlayıcı. Yine deİstanbul’da kira piyasası dinamik ama doğru planlama ile rahat yaşamak mümkün. Peki bu durumu nasıl kolaylaştırabiliriz, gelin bakalım.
Öncelikle kısa ve uzun dönem kiralama süreçleri, öğrenci için çalışan için, bir gezgin için, turist için ve herkes için beklentilere ve yaşam tarzına göre değişebilir. Örneğin, kısa bir iş seyahatiniz gerçekleşecekse kısa dönem kiralamalar sizin için uygun olabilir. Ya da bir üniversite öğrencisi iseniz sizler için uzun dönemli daire kiralamak daha uygun olabilir.
Kısa Dönem Kiralama (1 haftadan 6 aya kadar)
Kısa dönem eşyalı daire kiralama iş seyahatindekiler, proje bazlı çalışanlar, yabancı turistler veya dijital göçebeler ile yeni taşınan ve uzun dönemden önce şehri denemek isteyenler için uygun olabilir. Bu tür kişilerin sınırlı zamanları ve enerjilerini kısa dönem kiralamada kullanmaları birçok açıdan avantaj sağlar. Peki bu tür konaklamayı tercih edenler kısa dönemde ne gibi kolaylıklar elde eder, bakalım. Öncelikle, kısa dönem hissinin verdiği esneklik, kişiye kendini özgür hissettirir. Elbette seçeceğiniz daire sunucularının da bu konuda yardımcı olması büyük avantaj getirir. Örneğin, teknoloji emlak şirketleri İstanbul’da eşyalı daireler için taşınma sürecinde minimum zahmet, mobilyalı ve donanımla seçeneklerin yaygınlığı ve fatura, internet gibi işlemlerin kiraya dahil edilmesi gibi büyük avantajlar sunmaktadır.
Öte yandan, kısa dönem kiralama seçeneklerini tercih edenler günlük veya aylık bazda kira bedelini daha yüksek ödemek durumunda kalabilir. Bu tür konaklama tercihi, bazı semtlerde sınırlı seçenek de getirerek kişiye yer sınırı getirmektedir. Ayrıca dikkat edilmesi gereken bir husus da rezervasyon ve iptal koşullarının dikkatle incelenmesidir.
Stratejiler ve öneriler
Peki kısa dönem eşyalı daire kiralarken kullanılacak stratejiler ve dikkate alınmaya değer öneriler neler olabilir, bir bakalım. Kısa dönemli konaklamalar için Blueground gibi teknolojik emlak şirketleri mobilyalı ve faturaların dahil olduğu daireleri tercih etmek ziyaretçiye büyük avantajlar sağlar. Konaklama zamanı da turizmin yoğun olduğu yerlerin fiyatlandırmasını etkileyebilir. Örneğin, Beşiktaş ve Galata gibi muhitler turistlerin İstanbul’u yoğun ziyaret ettikleri zamanda daha pahalı olabilir. Zaman kadar önemli olan seçilen muhitin metro, metrobüs, Marmaray gibi hatlara da yakın olması önemlidir. Öte yandan, İstanbul’da yaşanan ulaşım krizini bu konuda hesaba katmak gerekebilir. Ayrıca eşyalı ev kiralama platfromlarını karşılaştırıp evin de özelliklerini dikkate alarak müşteri yorumlarına göre bir seçim yapabilirsiniz.
Uzun Dönem Kiralama (6 aydan 1 yıla ve üzerine)
Daha yaygın ve tercih edilebilen 6 ay ile 1 yıl hatta daha uzun süreleri kapsayan uzun dönem kiralamalar en çok bir şehirde kalıcı olarak taşınanlar için caziptir. Diğer yandan üniversite öğrencileri en az 4 yıl olmak üzere, akademisyenler de uzun süreçli ev kiralama arayışındadır. Ayrıca iş dünyasında uzun dönemli atamalarda profesyonellerin tercih ettiği yaygın bir seçenektir. en önemlisi elbette, kalıcı olarak yerleşim amaçlı bir yere taşınan ailelerin de uzun süreli kiralama tercihi makuldur. Uzun dönem kiralama tercihinin kısa döneme göre farklı avantajları bulunmaktadır. Örneğin aylık kira uzun dönem kiralamada kısa döneme göre daha uygun fiyatlıdır. Diğer yandan uzun süreli kiralamalarda daha fazla mahremiyet ve yerleşiklik hissi kişiyi kendini daha iyi hissettirebilir. Bunların yanında elbette bulunulan muhite göre değişmekle birlikte mahalle kültürüne daha kolay adapte olmak uzun dönemli kiralamada daha mümkün bir zemin hazırlar.
Diğer taraftan, uzun dönem ev kiralamalarında eşya nakliyesi, aboneliklerin takibi, depozito, sözleşmeler gibi birçok aşamayı barındıran ve taşınma sürecini daha karmaşık hale getiren bir prosedür mevcuttur. Bunlara ek olarak emlakçı ile anlaşma, verilen komisyon ile aidat gibi ek masraflar da uzun dönem kiralamaların dezavantajları arasındadır. Ayrıca, uzun süreli konaklama arayışı kişiye belli kriterler çevresinde tutar ve bu durumda daire bulma süreci zaman alabilir. Ancak bazı platformlarda bu sorunların çözülmüş haliyle sunulduğu daire seçenekleri bulunmaktadır.
Stratejiler ve öneriler
Uzun dönem ev arayışı talebi olan kişilerin avantaj ve dezavantajlarını en dengeli şekilde değerlendirebilmeleri için bazı strateji ve önerilere dikkate almakta fayda var. Artık günümğzde ev arayışı emlakçı ofisinde değil internette başlamakta, bu yüzden güvenilir websitelerini belirlemek ve tüm detaylarıyla aday evinizi incelemek çok önemli. Her ne kadar karmaşık prosedürler gerekse de uzun dönem ev kiralamalarda hazır konut seçenekleri sunan oluşumlar tercih edilebilir. Ayrıca, ev sahibiyle uzun dönem şartlarının konuşulması ve bunun yazılı olarak kaydedilmesi ileride karşılaşılabilecek olası anlaşmazlıklar için bir ön anlaşma olabilir. Örneğin, hangi şartlarda ne kadar kira artışı olacağı ile tahliye için belli koşulların konuşulması çok önemlidir. Ek olarak, yerleşim alanı seçilmeden evvel, sosyal alanlar, işyeri ve okul gibi önemli noktalara mesafesi iyi düşünülmelidir. Elbette deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığı da bir ev seçerken düşünülmesi gereken kriterler arasındadır.
Semt Tercihi: Hedefinize Göre Lokasyon Seçimi
Ev arayışında olanların işini kolaylaştırıp biraz da örneklerle gidelim. Ne amaçla ev kiralayacağınız seçeceğiniz muhitle yakından ilgilidir. Örneğin, iş ve profesyonel yaşam için bir yer arıyorsanız öyleyse Maslak, Levent, Ataşehir, Kozyatağı, Şişli gibi yerler biçilmiş kaftandır. Diğer yandan, Beşiktaş, Kadıköy, Fatih semtleri yurtlar ve üniversitelere yakınlık açısından öğrencilerin ilk sırada tercih edebilecekleri yerler olabilir. Yeşil alan ve okul olanakları ile Bahçelievler, Ümraniye, Başakşehir ve Maltepe ise ailelerin gönül rahatlığıyla tercih edebilecekleri yerlerdir. Yabancı ve expat profiller için ise Cihangir, Moda, Galata ve Etiler farklı deneyimler sunma potansiyeline sahiptir.
Ev Kiralamada Alternatif Model
Tüm bu bilgiler ışığında hem kısa hem de uzun ev arayışında olan kişilere büyük kolaylıklar sağlayacak alternatif bir model seçeneği var. The Blueground’un ev arayanlara sunduğu kolaylıklar ve özellikler, modern kiralama alternatifleriyle süreçteki zahmeti hafifletiyor. Bu teknoloji emlak platformunun sunduğu kolaylıklara bir göz atalım:
- Kısa ve uzun dönem esnek kiralama seçenekleri
- Tam mobilyalı, yüksek hızlı internetli, faturalar dahil daireler
- Mobil uygulama ile kolay rezervasyon ve destek
- Emlakçıya, nakliyeciye, aboneliğe, tamirciye gerek kalmadan taşınma
- Farklı semtlerde ev değiştirme özgürlüğü
- Güvenlik, konfor ve zamandan tasarruf
Yeni Trendler ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
Son olarak, hem dünya hem de ülke ekonomisi ve başka birçok etkenden kaynaklı son yıllarda emlak piyasasına dair birçok değişim yaşanmıştır. Kira artış oranları ve mevzuat değişiklikleri bunlardan en önemlisidir. Yapılan sözleşmelerin incelikle yapılması gerekliliği buradan ileri gelmektedir. Ayrıca son yıllarda maalesef büyük kayıplar verdiğimiz depremleri göz önüne aldığımızda deprem riskine karşı bina seçimi de çok önemli bir konudur. Bununla birlikte dairelerde kullanılan enerji verimliliği ve aidat detayları da önemlidir. Sözleşmelerde eşyalı daire kiralama ve hasar tespitine yönelik maddeler de dikkatle ele alınmalıdır.
